PvdA wil overkoepelend bouwplan voor Roosendaal, geen losse brokken

De PvdA wil dat de gemeente Roosendaal meer gaat sturen en leiden bij de herinrichting van het stadshart. Het Roosendaalse centrum wordt rondom de Dr. Braberstraat opgeknapt. De PvdA wil dat er bij alle sloop en nieuwbouw niet te veel macht gaat naar de projectontwikkelaars. De partij wil dat de gemeente vooraf meer regelt, zoals de bescherming van historische gebouwen en de bouw van genoeg sociale huurwoningen.

De gemeente Roosendaal zou een breed plan moeten maken voor het Roosendaalse centrum en niet alleen voor de Dr. Braberstraat. Dat schrijft de PvdA aan burgemeester en wethouders. De partij is bang dat er anders te veel verschillende keuzes gemaakt worden door alle ontwikkelaars en vastgoedeigenaren. Volgens PvdA-raadslid Paul Klaver heeft de gemeente nu juist de kans om een complete blauwdruk te maken voor het stadshart van Roosendaal. “Kunnen we ‘kathedralenbouwers’ worden van ons Roosendaal?”, vraagt hij zich af.

Geschiedenis van Roosendaal zichtbaar houden

Het gebied rond de Dr. Braberstraat, de oude V&D en het busstation gaat helemaal op de schop. Er komen nieuwe winkels en woningen. De PvdA wil dat al die nieuwbouw niet in brokken wordt verdeeld, maar dat de gemeente Roosendaal goed in de gaten houdt hoe het complete plaatje er uit gaat zien. Zo wil de partij dat er rekening gehouden wordt met historische panden. En dan niet alleen bij de Dr. Braberstraat, maar in heel het centrum en het stationsgebied. Het nieuwbouwplan zou dan echt een herstelplan moeten worden voor de komende 30 jaar.

Genoeg betaalbare woningen regelen

De PvdA stelt ook vragen over de verhouding tussen huur- en koopwoningen. En over de verhouding tussen dure en goedkope. Volgens Klaver zou de gemeente hierin de leiding moeten nemen. “Er wordt wel diverse malen beschreven dat er huurwoningen voor starters worden gerealiseerd en dat er goedkope woningen worden toegevoegd, maar de ervaring leert dat commerciële partijen vaak een andere definitie van goedkoop hanteren en een andere huurstelling voor starters voor ogen hebben,” schrijft het raadslid. “Vaak worden dit uiteindelijk toch kleine appartementen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens die na 15 jaar verkocht worden en daarmee als huurwoning weer van de markt af zijn.”

Volgens de PvdA moet de gemeente bepaalde eisen voor sociale huurwoningen vantevoren vaststellen. “Vele steden doen dat al en eisen een minimaal percentage van bijv 25 % aan sociale huur in iedere ontwikkeling in hun stad,” schrijft Klaver aan burgemeester en wethouders. “Of juist een programma in middeldure huur (maar dan wel minimaal 25 jaar in de huur houden) als er al te veel eenzijdige sociale huur is.” De PvdA vindt het belangrijk dat er niet alleen maar dure koopwoningen gebouwd worden in het centrum.

Inclusief stadshart maken, voor alle Roosendalers

Het samensmelten van huur- en koopwoningen is niet de enige manier waarop de PvdA wil zorgen voor een gemengde groep centrumbewoners. De partij wil de stad ook inclusief maken, dus geschikt voor alle type bewoners. Klaver vraagt hoe de gemeente dat wil gaan doen. Bijvoorbeeld door er al rekening mee te houden in de architectuur, in de manier waarop de gebouwen worden ontworpen en hoe de openbare ruimtes worden ingericht. “Komen er woningen voor mensen met een beperking? Voor mensen die zorg nodig hebben? Maar ook panden met wonen en werken voorzieningen gecombineerd?”, vraagt het raadslid zich af.

De PvdA heeft in totaal 21 vragen ingediend bij burgemeester en wethouders over de bouwplannen in het stadshart van Roosendaal. De partij hoopt dat de gemeente de plannen aan gaat passen om er één alles-overbruggend plan van te maken. “Een totaalplan van herstel en hernieuwde aankleding en inrichting van onze hele binnenstad, centrum, stationsgebied en omgeving.”

Lees ook: Fractie Wezenbeek wil meer kantoren en winkels ombouwen tot woningen
Lees ook: Roosendaal werkt aan plan Dr Braberstraat en voormalig V&D-pand